开店筹备全攻略 选址有技巧

开家具店的选址技巧您了解多少?开店选址需要考虑到很多问题,比如所选地区的开发情况,人流量和交通状况等等,还要根据当地的房产价格来进行评估,具体的内容下面就为您做出介绍。

考察全市房地产开发情况

开家具店的选址技巧要注意:选择房产开发规模大的区域 考察新建小区、次新房是否形成大的集聚,特别是预售住宅集聚的区域。当然第一代商品房聚集的区域也是不错的选择,这 些房子房龄一般都在10年左右,多数到了再次装修的时间。

考虑周边楼盘的房价 楼盘的价格直接反映出居民的收入水平和客户购买力。购买力对于建材超市的销售有直接的影响。 目前九百现有的6家店基本都处于房产开发集中的区域,例如九百家居大华店,该店销售业绩一直非常不错,在6家连锁店常常名列前茅,可以说是选址成功的典范。大华店位于大华地区核心位置,这里的住宅开发很早,现在已经是非常成熟的住宅集聚区,而且在建项目众多,区域房产产品定位升级,房价涨幅较快,居住人群层次有所上升,所以对于建材的有效需求一直较大。

考察店址的区域位置与附近交通情况

假如都是住宅比较集中的区域,要注意的是店址在区域内所处的位置,要出行便利,或者是区域商业中心人气旺盛的地方。

店址周围的交通情况也非常重要。 九百有6家店都在接近城郊地区,都处于交通主干道附近,特别是轨道交通或公交线路集中的地方。另外,最好在公交车站点或地铁旁边,顾客买好商品之后不需要带着东西,走很长的路乘车。比如,浦东上南路店,店的前面就是公交站点,有多条公交线路通往各个地方,顾客出行非常方便。

有时也要考虑居民的出行习惯。例如九百莘庄店,当时看中的地方有两个,一个是交通主干道旁边,另一个是公交线路旁。公交线路旁边的这块地在很多方面都有优势,但深入调查后发现,该区域临近松江别墅比较集中的区域,这里的居民自驾车居多,方便车行的干道显然比公交线路更重要,所以选择了现在这个附近主干道多的地方。

了解区域规划对选址也是一个重要因素

要了解该区域市政建设、产业规划、房产开发等。比如,如果周边有修路或建轨道交通等大规模的市政建设,在工程开始前就开业的话,那损失将很大,但假如在工程竣工前的适当时候入驻,既可以以较低的租金租赁,开业后又能有好的发展前景。

九百即将开业的逸仙店,就是九百新的经营运作模式。整个区域处于开发期,虽然现在看起来不是很热闹,因为有政府规划的支持,以后一定会有大的发展。逸仙店旁边就是轨道交通3号线北延伸段,不久会通车。整个项目完成内部装修及招商工作后,结伴大卖场,餐饮店进行错位经营。在家乐福、乐购等大卖场旁边开九百家居,可以依托大卖场的庞大客流量,有效提升自身的销售额。例如九百家居上南店,附近的易初莲花大卖场为该店带来了很高的人气,因为九百有送货服务,所以很多人会顺便过来兜兜,买了也不用担心运输问题。

合理控制经营成本也是选址成功的关键

对于超市所需的面积、楼层及室内空间格局,都要科学、合理的考虑,不能盲目一味扩张。另外,建材超市建在中心城市,选址市中心,高昂的租金也增加了商品的成本,建材超市在国外一般有36%左右的毛利率,但在国内却只有10%多,租金摊分了一部分利润。

开家具店的选址技巧是促进店面成功的关键因素,另外在竞争对手附近开店,其实也未尝不可,“货比三家”嘛,这样更能集聚人气,只要能控制成本,薄利多销,相互间错位经营,对各自都是有很大好处的。

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